KenDAX International | ケニー木村

米住宅ローン金利とその他関連金利一覧　[12/28/2023]

*コンフォーミング・ローン、ハイバランス・ローン、FHAローンは、弊社提携レンダーの自宅購入目的の際の当日発表レートです。日中のマーケット・市場の急激な変動により予告なく上下する可能性はあります。LTV、FICOスコアにより変動もします。ローン金額は、カリフォルニア州ロサンゼルス郡、オレンジ郡、サンフランシスコ郡などの２０２４年度上限額です。その他郡・市の上限額を知りたい方は、こちらをご参照ください。**FreddieMac平均金利は、直近木曜日にアップデートされた数値です。過去に公表された金利を詳しく知りたい方は、こちらをご参照ください。***米国債利回りは、WSJ.com発表による前日の終値を記載しております。過去の利回りを詳しく知りたい方は、１０年国債はこちら、２年国債はこちらをご参照ください。

米国非居住者向け住宅ローンプログラム

• 投資目的のみ、SSN/ITIN無しで可。米国でのクレジット歴・FICOスコア不要
• 個人、株式会社、有限責任会社、パートナーシップ、信託名義での申請可
• 一戸建て、コンドミニアム、タウンハウス/PUD、２-４戸建て
• 最低借入額：$100,000　/　最高借入額：$3,000,000
• 購入ローン：up to 70% LTV　/　リファイナンス・キャッシュアウトローン：up to 65% LTV
• 所得・雇用証明不要
• ５年、７年変動型と３０年固定型
• インタレストオンリーペイメント可（当初５年/３０年返済あるいは当初１０年/４０年返済）
• インパウンド必須且つ、米国内口座からのローン支払い自動引き落とし要

2023年コンフォーミング＆ハイバランス・ローン上限額の公表

毎年サンクスギビング休暇明けに公表されるコンフォーミング(Conforming)・ローン＆ハイバランス(High Balance)・ローンの上限額が、今年も１１月２９日に発表されました。詳細は以下の表の通りです。

この上限額は、全米の各County（郡）毎に公表され前年度（２０２１年１０月１日から２０２２年９月３０日）における住宅中央値・価格指数を基に算出されます。ほとんどの郡では１ユニットの場合、$726,200となりますが、LA（ロサンゼルス郡）、OC（オレンジ郡）並びにSD（サンディエゴ郡）や、SF（サンフランシスコ郡）など北カリフォルニアの郡は、それ以上の額が設定されています。下の表にあるHigh-Cost Areaで郡ごとに最大で$1,089,300までとなっています。LA並びにOC郡では、前年度１ユニットの上限額は$647,200＆$970,800であったのでおよそ12.2％の上昇・増額となります。ご興味のある方は、こちらをご参照ください。

Baselineの欄の額までのローンをコンフォーミング・ローン、それ以上High-Cost Areaの欄の額までのローンをハイバランス・ローン（コンフォーミング・ジャンボ・ローンとも）と分けて呼びますが、基本的な審査ガイドラインはほぼ同じになりますが、金利は0.250-0.500％程度ハイバランス・ローンのほうが高くはなってしまいます。

例えば９０万ドルの物件を２０％の頭金、ローン金額$720,000で購入する場合、２０２２年内に購入する場合はハイバランス・ローンとなってしまいますが、来年２０２３年に購入する場合は、コンフォーミング・ローンとなりより低い金利で購入することが可能となりますので、この上限額が上がることは低い金利での購入の機会が増えることになります。